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婚前做房产公证真的有必要吗?

编辑:重庆融信世纪金融服务公司  时间:2016/01/30  字号:
摘要:婚前做房产公证真的有必要吗?

过去,婚前财产公证在西方国家比较普遍,而如今,夫妻离婚时因分割财产而产生的纠纷层出不穷,于是人们为避免日后出现这样的情况,索性在结婚前就对各自的财产尤其是房产进行了公证。虽然很多人认为婚前财产公证有损夫妻间感情,但不可否认,它确实是一种有效避免纷争的办法。
  婚前财产公证是近些年才在我国流行起来的,很多人对它并不了解。下面融360将分别为大家介绍需要做婚前房产公证和不需要做婚前房产公证的情况。
  一、需要做婚前财产公证的情况

  1.婚前买房,一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下的情况。

  2.婚前双方共同出资购房的情况。这种情况需要明确双方出资金额和所占份额的多少。

  3.公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
  二、不需要做婚前财产公证的情况
  
  1.婚前一方已经取得产权证的情况。《婚姻法》规定,婚前一方的财产即使在婚后也是一方独有的财产,另一方无权要求分割,所以在这种情况下无需做婚前财产公证。
  2.夫妻婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
  3.婚前一方已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。房产的取得时间不是以拿到房产证的时间为准,这种情况房产仍是一方独有财产。
  4.婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
  需要提醒大家的是,想要用婚前财产公证保护自身权益无可厚非,但是最好能取得另一方的理解,不要因此而伤害了夫妻间的感情。而且,婚前房产公证并不适用于所有情况,上面列出的四种情况是无需进行婚前房产公证的,这一点还需大家了解。

 

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